El llamado incluye la restauración, explotación y mantenimiento de los hoteles y sus áreas de influencia. Los interesados podrán ofertar por sectores o por los seis en conjunto.
El Gobierno nacional convocó a un concurso público para concesionar por 30 años seis hoteles del Complejo Turístico Chapadmalal, junto con sus áreas de influencia. El llamado contempla la restauración, puesta en valor, explotación comercial y mantenimiento de los sectores, que seguirán siendo propiedad del Estado nacional.
El procedimiento está a cargo de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) y comprende los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6, ubicados sobre la ruta provincial 11, a la altura del kilómetro 35. Los interesados podrán presentar propuestas por un sector, por varios o por la totalidad.
El destino previsto incluye actividades hoteleras, turísticas, gastronómicas, recreativas y deportivas, además de servicios complementarios. La concesión no habilita cualquier uso: los proyectos deberán respetar las condiciones arquitectónicas, patrimoniales, paisajísticas y ambientales del conjunto.
El plazo de 360 meses comenzará con la firma de cada contrato. Por ahora, se trata de una convocatoria para recibir y evaluar propuestas, no de una adjudicación.
Los cánones y el plazo para empezar a pagar
El pliego fija un canon base mensual para cada sector, expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Las ofertas deberán igualar o superar esas bases:
- Hotel 1: 14.439,31 UVA.
- Hotel 2: 11.023,35 UVA.
- Hotel 3: 12.443,02 UVA.
- Hotel 4: 19.434,79 UVA.
- Hotel 5: 23.231,36 UVA.
- Hotel 6: 14.111,04 UVA.
El monto en pesos de cada pago se calculará con la cotización de la UVA del último día hábil del mes anterior al vencimiento. Además, el concesionario deberá abonar a la AABE una comisión del 2% sobre el canon mensual actualizado por servicios administrativos y técnicos.
Uno de los puntos centrales es el diferimiento del pago. Si un único concesionario obtiene los seis sectores, comenzará a pagar desde el mes 61 del contrato. Si la adjudicación se realiza por renglón, los pagos empezarán desde el mes 37.
Esto no supone descontar esos años del monto total ofertado. El pliego establece que el total comprometido en UVA se distribuirá en 300 cuotas mensuales para quien tome los seis sectores, o en 324 cuotas cuando la adjudicación sea por renglón.
Los oferentes también deberán presentar un anteproyecto, un plan de inversión y un programa de mantenimiento para todo el período de la concesión. La propuesta de inversión deberá detallar obras, etapas, desembolsos y fechas previstas de habilitación.
El plazo máximo de ejecución de las obras será de cinco años si se adjudican los seis sectores en conjunto y de tres años para las adjudicaciones por uno o más renglones, según las condiciones del pliego. Esos plazos se cuentan desde el visado del proyecto ejecutivo por parte de la comisión de auditoría de obra de la AABE.
Los concesionarios tendrán a su cargo las obras y las gestiones para obtener permisos y habilitaciones. El proyecto ejecutivo deberá presentarse dentro de los 90 días corridos desde la firma del contrato y estará sujeto a revisión, con intervención de la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos.
Cada sector combina áreas de uso hotelero, espacios públicos y áreas de reserva natural. El documento exige preservar el carácter patrimonial del conjunto y mantener el acceso público a los sectores correspondientes. En las áreas de reserva no se prevé explotación comercial.
Los lineamientos también contemplan servicios complementarios a los hoteles, como piscinas, gimnasios o spa, sujetos a las autorizaciones. En las zonas de playa se permiten propuestas de construcciones livianas de hasta 150 m² para paradores o servicios sanitarios, bajo restricciones de escala y materiales.
Las ofertas se presentarán a través de COMPR.AR, en un procedimiento de etapas múltiples. El pliego remite al cronograma de esa plataforma para establecer la fecha y hora de apertura.
Fuente: Mi8
