Entre enero y junio se registraron 7.200 escrituras en General Pueyrredon, apenas por encima del mismo período de 2025. El inicio de 2026 se mantuvo en alza pero se desaceleró en abril. Además, se redujeron las operaciones mediante crédito hipotecario
El mercado inmobiliario de General Pueyrredon cerró el primer semestre de 2026 con un leve crecimiento en la cantidad de compraventas respecto del año anterior, aunque acompañado por una fuerte caída de las hipotecas, uno de los principales motores del acceso a la vivienda.
De acuerdo con las estadísticas difundidas por el Colegio de Escribanos de General Pueyrredon, entre enero y junio se concretaron 7.200 escrituras de compraventa, frente a las 7.064 registradas en igual período de 2025. Esto representa un incremento de 136 operaciones, equivalente a un 1,9%.
Sin embargo, el comportamiento del mercado no fue uniforme. El primer trimestre mostró un importante crecimiento interanual, mientras que desde abril comenzó una retracción que redujo el impulso inicial.
En enero las operaciones crecieron un 16,3%, en febrero un 24,5% y en marzo un 23,4% respecto de los mismos meses del año pasado. En cambio, abril registró una caída del 14,8%, mayo del 16,4% y junio del 6,9%, lo que dejó como saldo un semestre apenas superior al de 2025.
Fuerte caída de las hipotecas
El dato más significativo del informe aparece en las operaciones realizadas con crédito hipotecario.
Durante el primer semestre de 2025 se contabilizaron 1.108 hipotecas, mientras que en igual período de este año fueron 914, lo que representa una disminución de 194 operaciones y una baja del 17,5%.
Además, también cayó el peso del financiamiento dentro del mercado inmobiliario: en el primer semestre 2025 hubo 1.108 hipotecas sobre 7.064 compraventas (15,7% del total), mientras que este año fueron 914 hipotecas sobre 7.200 compraventas (12,7% del total).
Esto significa que la participación de las operaciones financiadas cayó tres puntos porcentuales en apenas un año.
La diferencia fue especialmente marcada durante el segundo trimestre. En abril las hipotecas pasaron de 229 a 135 (-41%), en mayo de 229 a 103 (-55%) y en junio de 201 a 134 (-33%), evidenciando una fuerte desaceleración del crédito en los últimos meses.
Predominio de operaciones de mayor valor
Otro dato que se mantiene prácticamente sin cambios respecto del año pasado es la composición del mercado.
Más del 90% de las escrituras correspondieron a inmuebles ubicados en la franja superior del cuadro estadístico, es decir, propiedades por encima del monto mínimo establecido en esa categoría. Las operaciones de menor valor continuaron representando una porción muy reducida del total.
Un semestre con dos escenarios
Las cifras muestran que el mercado inmobiliario comenzó 2026 con una dinámica superior a la del año pasado, pero perdió fuerza desde abril.
El balance final terminó siendo levemente positivo en cantidad de escrituras, aunque con un retroceso significativo del crédito hipotecario, un indicador que suele ser clave para ampliar el acceso a la vivienda y sostener el nivel de actividad del sector. Esta tendencia coincide con lo observado en otros mercados inmobiliarios del país, donde el enfriamiento del financiamiento comenzó a reflejarse en la evolución de las operaciones.
Fuente: Mi8
