Verónica Berasueta, del Colegio de Martilleros, señaló que las tasas y los requisitos limitan el acceso a la vivienda.
Las operaciones hipotecarias cayeron un 25% interanual en General Pueyrredon entre enero y agosto de 2026. Verónica Berasueta, vicepresidenta del Colegio de Martilleros, precisó que se registraron 1.214 escrituras hipotecarias, frente a las 1.618 del mismo período de 2025, y reclamó condiciones de financiación más accesibles: “El crédito debería ser más masivo”.
“Nosotros en el 2025, en este período que hablamos hasta agosto, teníamos 1.618 escrituras de hipotecas y este año 1.214, o sea un 25% abajo”, detalló. La diferencia equivale a 404 operaciones menos, con una contracción más pronunciada que la del total de escrituras.
En ese indicador general, el distrito pasó de 10.225 a 9.757 escrituras entre los primeros ocho meses de 2025 y de 2026. La baja fue del 4,58%. Berasueta aclaró que la estadística local disponible llega hasta agosto y que todavía no contaba con los datos de septiembre.
La dirigente explicó que las inmobiliarias mantuvieron actividad, aunque por debajo del ritmo del año anterior. “Todo el año hubo movimientos de venta en la ciudad, por supuesto que no con toda la fuerza que fue el año pasado, producto del tema de los créditos bancarios”, señaló.
Tasas, requisitos y acceso a la vivienda
Para Berasueta, aún faltan condiciones para que una mayor cantidad de personas pueda comprar su casa. “Para que la mayoría de la gente pueda tener el acceso a la vivienda debemos tener mejores créditos, con tasas bajas, mayor cantidad de créditos”, sostuvo.
En esa línea, advirtió sobre el peso de la financiación en la decisión de los compradores. “En este país todo se vende al contado prácticamente, y hay muy poco crédito, y sobre todo las tasas son altas, entonces eso hace que la gente no se arriesgue”, expresó.
También mencionó las exigencias de ingresos y los cambios en las condiciones de acceso. “Ahora otra vez hay restricciones, hay montos mínimos en los sueldos, no es para cualquiera”, afirmó, antes de insistir en la necesidad de ampliar el alcance de los préstamos.
La vicepresidenta del Colegio de Martilleros recordó que el lanzamiento de líneas bancarias había impulsado las operaciones. “Funcionó muy bien al principio y ahora estamos otra vez, como verás, un poquito en baja”, resumió sobre la evolución reciente del crédito.
A pesar de la caída acumulada, señaló que agosto mostró una mejora respecto de julio. También explicó que entre una compraventa y su escritura pueden transcurrir 30 o 60 días, por lo que los registros reflejan decisiones tomadas con anterioridad.
Como contexto, las operaciones hipotecarias bonaerenses cayeron 28,9% interanual en el tercer trimestre: fueron 4.902, contra 6.896 de julio a septiembre de 2025. En septiembre aumentaron 12% respecto de agosto. Ese relevamiento abarca un período distinto del acumulado local de enero a agosto.
Berasueta destacó que el turismo aporta una dinámica propia al mercado marplatense, con compradores que buscan una segunda vivienda o una propiedad para alquilar durante el verano. “La gente por ahí venía los fines de semana y concretaba o reservaba cosas que venía viendo en internet durante el año”, contó.
De cara al cierre de 2026, espera nuevas concreciones, pero sin desconocer las dificultades. “Ha sido un año no tan amesetado como en provincia, pero un poco más tranquilo”, evaluó.
Fuente: Mi8
