El mercado de créditos hipotecarios continúa mostrando señales de desaceleración durante 2026. Según un informe elaborado por la Fundación Tejido Urbano (TU), entre enero y abril se registró una caída del 28,5% en la cantidad de altas hipotecarias respecto del mismo período del año pasado, en un contexto marcado por el encarecimiento del financiamiento y menores plazos para acceder a los préstamos.
De acuerdo con el relevamiento, el acumulado de nuevas hipotecas pasó de 12.191 operaciones en los primeros cuatro meses de 2025 a 8.717 en igual período de este año. Los especialistas sostienen que el incremento de las tasas de interés y la reducción de los plazos promedio de los créditos son hoy los principales factores que limitan el acceso de los hogares al financiamiento.
En ese sentido, remarcaron que el mercado se volvió más selectivo. Mientras en enero la tasa promedio se ubicaba en 5,58% con un plazo de 26 años, en abril alcanzó el 6,66% y el plazo promedio descendió a 24,7 años. Entre ambos extremos, febrero registró una tasa de 5,93% a 25,6 años y marzo de 6,37% a 25,5 años.
Las altas hipotecarias también reflejaron un comportamiento irregular a lo largo del cuatrimestre. Enero cerró con 2.430 operaciones, febrero descendió a 1.840, marzo mostró una recuperación con 2.397 y abril volvió a retroceder hasta 2.050, aunque desde la fundación observan cierta estabilización respecto del primer trimestre.
La situación en la provincia de Buenos Aires
El informe también analiza el desempeño del mercado inmobiliario bonaerense. Durante abril se concretaron 9.999 escrituras, de las cuales 1.023 fueron realizadas con hipoteca, lo que representa una participación del 10,2% sobre el total.
Asimismo, el ticket promedio de las operaciones hipotecarias alcanzó los US$116.788. Desde Tejido Urbano señalaron que, aunque la participación de las hipotecas sigue por debajo de los niveles observados durante el auge de 2025, el valor promedio de las operaciones evidencia que la demanda continúa activa entre sectores de ingresos medios y altos.
En términos interanuales, la cantidad de hipotecas acumuladas en la provincia pasó de 6.335 entre enero y abril de 2025 a 4.777 en el mismo período de 2026, lo que representa una caída del 24,6%.
Crece el peso de las personas físicas
Al cierre del primer trimestre, los saldos hipotecarios de personas físicas alcanzaron los $6.525.906 millones, mientras que los correspondientes a personas jurídicas sumaron $1.576.303 millones. De esta manera, el stock total del sistema hipotecario llegó a $8.102.209 millones, equivalentes a unos US$5.706 millones.
Según la fundación, se mantienen dos tendencias claras: una mayor participación de las personas físicas dentro del sistema y una reducción relativa de las carteras destinadas a empresas y personas jurídicas.
Las entidades bancarias
Según el informe, el Banco Nación continúa siendo el principal actor del sistema hipotecario argentino. Según el informe, concentra cerca del 85% de las nuevas hipotecas UVA otorgadas durante 2026 y mantiene una posición dominante dentro del stock nacional.
Entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, la entidad pasó de 66.000 a 81.000 hipotecas activas, alcanzando una participación cercana al 41,5% del total del país.
Para Tejido Urbano, este liderazgo responde tanto a la trayectoria histórica del banco como a una estrategia sostenida de expansión crediticia en un escenario donde gran parte de la banca privada adoptó posiciones más conservadoras.
Los desafíos del sistema
Finalmente, desde la fundación plantearon la necesidad de avanzar hacia una moneda más sólida y de profundizar las transformaciones en el sistema financiero y las políticas habitacionales.
Entre las propuestas mencionaron el desarrollo de mecanismos de securitización, la creación de nuevos instrumentos financieros y una mayor articulación entre el sector público y privado para ampliar el acceso al crédito.
Además, advirtieron que el objetivo no debería limitarse a financiar únicamente a quienes ya cumplen con los requisitos de la banca privada, sino generar herramientas que permitan incorporar a sectores que hoy encuentran dificultades por las exigencias de ahorro previo, formalización laboral o demostración de ingresos.
Fuente: Ahora Mar del Plata
