La proporción de hogares dueños de su vivienda bajó del 72% al 68% en nueve años. Entre los menores de 35 años, alquilar tiene un peso creciente, mientras el crédito hipotecario sigue mostrando limitaciones
La posibilidad de acceder a una vivienda propia enfrenta dificultades en la Argentina. La proporción de hogares propietarios cayó del 72% en 2016 al 68% en 2025, mientras que el alquiler ganó participación y pasó del 17% al 20% durante el mismo período. Entre los jóvenes de 25 a 34 años, la diferencia entre ambos regímenes de tenencia es mínima: el 42% alquila y el 40% es propietario. Los datos reflejan un cambio en el acceso a la vivienda y plantean interrogantes sobre las posibilidades de emancipación de las nuevas generaciones.
Los jóvenes, entre el alquiler y la propiedad
La brecha generacional aparece entre los principales resultados del estudio. Más de la mitad de los hogares cuyo jefe tiene entre 18 y 24 años alquila su vivienda, mientras que solo cerca de un cuarto es propietario. En el siguiente tramo, de 25 a 34 años, los inquilinos representan el 42% y los propietarios, el 40%.
A partir de los 35 años, la propiedad pasa a ser el régimen de tenencia mayoritario y alcanza el 56%. La diferencia se amplía en los hogares de entre 45 y 65 años, donde el 78% es propietario y apenas el 14% alquila. Entre las personas mayores de 65 años, la propiedad también tiene un peso predominante.
Fuente: OFAVA. Las provincias con mayor proporción de hogares inquilinos tienden a registrar menos jóvenes que aún viven con sus padres, una relación que refleja distintas posibilidades de emancipación
El perfil de quienes alquilan es distinto del de quienes ya cuentan con una vivienda propia. Según OFAVA, los hogares inquilinos tienen un jefe de hogar con una edad promedio de 41 años, frente a 56 años entre los propietarios. También son más chicos: reúnen 2,5 integrantes, mientras que los hogares propietarios tienen un promedio de tres personas.
La composición familiar importa para entender los datos. González Rouco explicó: «Entre los jóvenes, el alquiler puede ser una vía para independizarse sin disponer del capital necesario para comprar una vivienda. Sin embargo, la posibilidad de sostener esa alternativa depende de los ingresos, del costo de los contratos y de la disponibilidad de unidades en las zonas donde se concentran las oportunidades laborales y educativas».
Menos propietarios y más hogares que alquilan
La proporción de hogares propietarios cayó del 72% en 2016 al 68% en 2025, mientras que el alquiler pasó del 17% al 20% en el mismo período. El retroceso de la propiedad llegó a su punto más bajo en 2023 y 2024, cuando alcanzó el 67%. Las otras formas de tenencia, que incluyen situaciones distintas de la propiedad y el alquiler, se mantuvieron cerca del 11% durante toda la serie.
González Rouco dijo: «La cifra nacional esconde diferencias importantes entre provincias. Santiago del Estero registra la mayor proporción de hogares propietarios, con el 87%, seguida por Formosa, con el 86%, y Catamarca, con el 83%. En el extremo opuesto aparece Santa Cruz, donde la propiedad representa el 53% de los hogares. La distancia entre ambos extremos alcanza los 34 puntos porcentuales».
Fuente: OFAVA. La propiedad perdió terreno: pasó del 72% de los hogares en 2016 al 68% en 2025. En el mismo período, el alquiler creció del 17% al 20%
El alquiler presenta una distribución inversa. La Ciudad de Buenos Aires y las provincias patagónicas concentran una mayor proporción de hogares inquilinos. En CABA, el 33% de los hogares alquila, mientras que en Formosa ese porcentaje es del 7% y en Santiago del Estero y Chaco llega al 9%. El informe advierte que una tasa elevada de propiedad no necesariamente refleja mejores condiciones habitacionales: también puede estar vinculada con la transmisión hereditaria de inmuebles y con la falta de alternativas de acceso.
Los datos por departamento refuerzan esa diferencia. En el norte del país, numerosos departamentos de Santiago del Estero, Chaco, Formosa, Salta y Jujuy superan el 80% de hogares propietarios, y en algunos casos llegan a más del 85%. En esas mismas zonas, la proporción de inquilinos suele ubicarse por debajo del 8%.
La evolución de algunas jurisdicciones permite observar con más claridad el cambio. En Neuquén, los propietarios bajaron del 70% en 2016 al 65% en 2025, mientras que los inquilinos subieron del 17% al 25%. En Mendoza, la propiedad retrocedió del 67% al 63% durante el mismo período y el alquiler aumentó del 20% al 23%, luego de alcanzar un máximo del 24% en 2024.
En la Ciudad de Buenos Aires, la trayectoria fue más cambiante. Los hogares inquilinos pasaron del 30% en 2016 al 38% en 2022 y 2023, mientras que los propietarios descendieron del 64% al 52%. Después se produjo una recuperación parcial de la propiedad: en 2025, el 60% de los hogares era propietario y el 33% alquilaba.
Fuente: OFAVA. Santiago del Estero lidera con el 87% de hogares propietarios, mientras que en Santa Cruz la proporción cae al 53%. La distribución del alquiler muestra el contraste territorial
Los ingresos no garantizan el acceso a la casa propia
Uno de los resultados más relevantes del Monitor es que alquilar no significa necesariamente tener menos ingresos. En el total nacional, el ingreso familiar promedio de los hogares inquilinos llega a $2,9 millones, frente a $2,6 millones en los hogares propietarios.
«Al medir el ingreso per cápita familiar, la brecha se amplía. Los hogares inquilinos registran un promedio de $1,3 millones por persona, un 34% más que los $983.000 correspondientes a los propietarios. El resultado muestra que, en términos individuales, los inquilinos disponen de mayores ingresos relativos, aunque eso no implica que cuenten con los recursos suficientes para comprar una vivienda», comentó González Rouco.
La diferencia es todavía más marcada en algunos grupos de edad. Entre los hogares cuyo jefe tiene entre 25 y 44 años, el ingreso per cápita de los inquilinos supera entre 56% y 67% al de los propietarios. En el tramo de 35 a 44 años, el ingreso per cápita de los inquilinos llega a $1,4 millones, frente a $897.000 en los hogares propietarios.
La relación cambia después de los 65 años. En ese grupo, el ingreso familiar de los inquilinos es inferior al de los propietarios: $1,8 millones frente a $2 millones. Sin embargo, como los hogares inquilinos son más pequeños, su ingreso per cápita todavía resulta superior: $1,2 millones contra $1 millón.
Fuente: ámbito
